La ciudad menos aprobada!!!
Allá por los noventa, como diria Stiglitz "Los Felices Noventa", fue el boom de los countries, hoy es la década de las "torres". Durante los primeros seis meses del año se aprobaron proyectos para la construcción de viviendas por unos 800.000 metros2 en Capital Federal. Esto significa un crecimiento de 62,5% frente al año pasado, el nivel más alto de los últimos 30 años. Analizando lo que se esta construyendo, trae una paradoja: hoy la gente tiene más chance de saber el barrio donde vivirá en los próximos años que la zona donde podría trabajar.
Estas vivienda colectiva, son un producto inmobiliario para la residencia de alto nivel adquisitivo, el segmento (ABC1). En la oferta de oficinas en el microcentro, por ejemplo, se encuentra en los niveles históricos más bajos.
Esta oferta y actividad se encuentra alojada en el territorio en barrios: más del 75% de la superficie total proyectada se encuentra en 10 barrios (sobre 47). Puerto Madero, Palermo y Caballito se reparten la mitad de los proyectos.
Según un índice que elabora el INDEC, la construcción alcanzó los valores de 1998, año cuando se registró el índice más alto de actividad. Las encuestas que realiza el mismo organismo oficial sugieren que las perspectivas para el futuro son favorables: el 88% de las empresas privadas encuestadas está realizando obras hoy (la mayoría es construcción para viviendas) y seguirá haciéndolo en el futuro.
Un breve pantallazo en
Los especialistas creen que este presente de precios caros persistirá por los próximos años. "La razón es que no hay suficiente construcción de oficinas", explica Luis Martínez, de Richard Ellis, especialistas en el sector.
Esta situación genera dos reacciones, por un lado, aumenta la rentabilidad promedio para el tipo de oficinas. Según la firma inmobiliaria L.J.Ramos, estaría rondando 7,5 % anual, frente al 6,7% obtenido el pasado año, lo que representa una mejora del 0,8 % de la renta por alquiler.
Por otro, motiva que se reciclen viejos edificios. Aquellos ubicados principalmente en la zona de la vieja city (franja que va entre Florida y Carlos Pellegrini) son los más beneficiados en ese sentido. Según un relevamiento de ReporteInmobiliario.com, 52 inmuebles vacantes se registraban allí un año atrás. En tan solo cinco meses habían sido comercializados cuatros de ellos.
El Gobierno de
Una tendencia inmobiliaria que según Richard Ellis es que estas compañías tipo muchas de las compañías, call center, telemarketing que pudieron acceder a las oficinas más caras gracias a que bajaron los costos en dólares con la devaluación, deberán en un futuro no muy lejano, mudarse a espacios más baratos ya que los precios tienden a recuperar su valor histórico.
¿Qué pasa con las oficinas de la zona norte o áreas más alejadas del centro de la ciudad? Podría seguir siendo una opción? Estas tienen una ventaja, sus precios, son los más bajos en oficinas de primer nivel, allí promedian 8,6 dólares por mes el m2. El perfil de empresas que allí se alojan son de medianas o chicas, aunque hay algunas empresas que se mudaron hacia esa zona no son relevantes en su cantidad.
Uno de los emprendimientos que promete ser responsable de la próxima metamorfosis que “sufrirá” la ciudad, es el que se encuentra alrededor de la avenida Juan B. Justo. Además de varias torres que ya se están construyendo allí (habrá una que estará emplazada en terreno de
Este complejo entramado que se alojara en antaño, un barrio periférico a la orillas de un oloroso arroyo, hoy devenido en zona chik, sin posibilidad en sus servicios e infraestructura de albergar el requerimiento que estos nuevos usos piden a la zona, se va a ver congestionada, hoy se pueden ya observar, para aquellos que caminamos, y padecer para aquellos que hoy viven. Estos últimos son los menos ya que la privacidad, el espíritu del barrio con sus casa bajas y de los niños jugando en la calle, se ve interrumpida por el paso de los camiones, maquinas y herramientas de construcción por sus angostas calles.
La preservación, el respeto y el equilibrio de los usos que deberían regir a una ciudad, no se ven respetados, tan solo por que aun hoy años después no hay un código urbano aprobado para esta ciudad que esta a la merced de quien tenga el poder y el dinero para hacer lo que quiera, y como argumento solo la fuerza de hacer.
Esta lógica de la ley del mas fuerte pero trasladado a la argentina y devaluación mediante, la fuerza es del inversor que quiere ver magnificada su rentabilidad sobre un bien que es de todos, que sus fechorias exceden su vida y alcanza generaciones posteriores a el.
Es por ello que hoy la ciudad autónoma de Buenos Aires es la ciudad MAS pensada pero MENOS aprobada.
* La foto que ilustra esta nota fue tomada de una nota del diario La Nación
Más Info:
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4 comentarios:
Así es, estamos en problemas. Es cierto que la ciudad necesita expandirse pero, como de costumbre, vamos a sufrir los resultados de que los proyectos de construcción se lleven a cabo sin calcular las consecuencias a largo plazo sobre nuestra ciudad.
Estoy muy interesada en el asunto, porque siendo de Villa Urquiza, un barrio que solia ser de pocos edificios, me aterra la perspectiva que tomo la construccion, no solo apunta para arriba, sino que ademas estand erribando casas de ahce solo 15/20 año, o recicladas, que eran hermosas y embellecian el barrio.
En Urquizas se estan construyendo al rededor de 2 edificios por manzana en simultaneo.
Es una locura! Ademas ya la luz, el agua y el gas escasean en cuanto a flujo.
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